市地重劃區5%蓋社宅 中市議員批中央掠奪

【記者張品君/台中報導】台中市議員李中16日在台中市議會專案報告質詢時表示，蓋社會住宅是好事，但蔡英文總統與林右昌內政部長不能因為下台前政績不佳，就假借居住正義之名，行掠奪土地及破壞地方財政之實，若依照內政部的要求，台中市將少掉58.6%的金額可以用來還款，這是多麼嚴重的事情！

市議員李中指出，台中市第十三期及第十四期市地重劃區，早在民國98年就已經過市都委會及內政部審定，其中包含重劃區開發之借款償還財務計畫，就是議定透過抵費地標售來還錢，但中央內政部現在卻要台中市留「開發面積」的5%作為社會住宅用地，這不僅是用明朝的劍斬清朝的官，更違反「法律不溯既往」原則，嚴重破壞法制。

此外，市地重劃「開發面積」的概念，包含了要配還給地主的土地、道路、公園等公共設施用地，以及可以用來還款的抵費地。以十三期重劃區為例，總開發面積約為229.69公頃，若依內政部之要求，需留5%作為社宅用地，亦即需保留約11.48公頃，然而抵費地面積只有約19.6公頃，可以用來還款的金額將少了約58.6％（11.48/19.6），這將嚴重衝擊還款計畫以及地方政府的整體財務。
李中表示，市政府進行抵費地標售是依法行政，台南市黃偉哲市長在110年標售抵費地，溢價率56.83%，112年標售兩次，第一次溢價率26.23%、第二次溢價率9.41%。高雄市陳其邁市長110年標售抵費地，溢價率69.01%，112年標售，溢價率29.85%。
對照台中市這次十三期及十四期抵費地標售，溢價率只有3.57%、10.61%，確被有心人士操弄，說是帶頭炒作，除了是雙重標準、更是污名化抵費地標售這項法定行政作業。
李中認為，內政部若從價格較高、會影響自償率的重劃區土地下手，只會墊高未來的租金，反而照顧不了青年世代；中央政府如果真的在乎居住正義，他建議從國有地及台糖等公營事業土地著手，像李登輝前總統那樣提供每坪6萬元的新土地，才能真正照顧更多弱勢國民。