12月3日一場野火將繼光商圈老字號一福堂餅店燒光，商圈元氣受挫，中區再生話題也再度搬上檯面。市議員藉機要市長盧秀燕表態，不是中區選出（東區）的元老議員何敏誠建議市府積極介入翻轉中區。盧秀燕四兩撥千斤說非不為，而是中區老宅人多手雜，難以整合，然後一表三千里，說打通大智路串聯東區與中區，刺激地方發展，還說耶誕節在綠、柳川點燈，談中區再生簡直扯到南天門。
這非關態度，而是地方首長政策規劃的輕重緩急考量而已。台中歷任市長只張溫鷹及林佳龍重視中區再生，張溫鷹因出身中區而且政治生涯發跡於彼，她在1997年選上市長，正值中區急速沒落，原因90年代中市政客大炒重劃區地皮，財經重心轉移，中區生機靠市政中心猶在而苟延殘喘。張溫鷹因地緣感情訂定中區再生計畫，包括開通建國南北路與興建福音街停車場，柳綠川違建的拆除，還請來土木工程出身的張景森當副市長，初出茅廬的張景森對柳綠川的景觀規劃頗有創意，如今水道美景都出自他的發想，至20年後才有林佳龍10年磨劍重現柳川河岸風華、打造台中水岸花都，連盧秀燕都拿來說嘴津津樂道。
張溫鷹的中區再生在連任失敗後戛然而止。後繼的胡志強好大喜功，除了隔代繼承老K愛炒地皮習性外，也大打國際觀，搞國家歌劇院、爭取古根漢博物館來台中設館等大手筆規劃都在重劃區，張溫鷹進行不到一半的中區商圈規劃悉數丟到垃圾桶，中區成為上帝棄土（God forsaken land），中區市民也成為棄子遺民，終老胡13年任內，中區生機奄奄一息。
林佳龍是歷任市長對中區再生最投入心力的一位。他打出「舊城新生」口號，強調找回台中市昔日繁榮及市民光榮感，先後完成42年歷史的千越綠川大樓都更、原遠東百貨大樓及綜合大樓都市更新、金園大樓等更新計畫。2018年11月20日，繼光商圈及綠川附近的民昇大樓成立都市更新會，由副市長林陵三揭牌並頒發立案證書。林佳龍當時正作大選最後衝刺，四天後他高票落選，中區「舊城新生」因此畫下句點；民昇大樓更新會也成為中區都更的絕響。
中區的浮沉顯現政黨輪替的弔詭。藍起中區落，綠上中區興，奇異的歷史宿命或許跟中區之為「民主聖地」有關，昔年黨外勢力剛起（上世紀80年代），許多反黨國專制的抗爭造勢活動都在中山公園周遭舉辦，美麗島事件爆發，國民黨通緝的頭號政治要犯施明德據說也在成功路張溫鷹診所整容。這些歷史淵源，因此跟中區興衰巧合連結。
但中區再生最大障礙還在政商的現實因素。台中因鐵道發展而興起，但高速公路取代鐵路交通後，政商重心也西移，重劃區固然是利益炒作，卻也是都市發展變化的必然。林佳龍能放手中區都更，有客觀條件鐵路高架化的支撐，沒落的台鐵車站也改建面貌一新，帶動新世紀的鐵道文化及商機。張景森昔年規劃的柳、綠川整治也臻成熟；中區前景一片看好。
但2016年後兩岸關係變壞，觀光產業大受影響，原本一片欣欣向榮的中區商旅業哀鴻遍野，今年疫情更讓慘境雪上加霜。中區繼光商圈成為「新南向」的示範區，靠的是東南亞移工的消費，也因此繼光商圈的榮景以台灣大道為分水嶺，以北連接一中商圈生意盎然，以南至民權路稀疏寥落。3日遭火燒的一福堂原本是一亮點，如今只剩頹垣殘壁，更凸顯商圈的沒落，或許也讓中區民眾心生「佳龍今安在？」之嘆！
